七律长征诗词朗诵视频_火影忍者小李的老婆

2017-07-28 21:03:40     (作)     七律长征诗词朗诵视频

  现在流行裱糊匠的思维

  PM5:30,Mar.20th,2017

  文︱刘德科

  首发于公众号「德科地产频道」(ID:dekedichan)

三亚连续三个月领涨全国

深圳连续三个月领跌全国

  3 月 18 日,国家统计局照例公布 2 月份 70 个大中城市的房价数据。先来看谁涨得更厉害。

  三亚已经连续三个月领涨全国 70 个大中城市,过去三个月的环比涨幅分别为 1.3%、1.7%和 1.2%。

  ▼ 2月份全国新建商品住宅环比涨幅前十

  *根据国家统计局 70 个大中城市住宅价格数据整理,苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计

  你看,连哈尔滨都涨得明显了。

  和三亚形成鲜明对比的,是深圳。深圳已经连续三个月领跌全国 70 个大中城市,过去三个月的环比跌幅分别为 -0.6%、-0.5%和 -0.4%。

  ▼2月份15个热点城市新建商品住宅跌幅榜

  *根据国家统计局数据整理,苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计局列入统计范围

  孤立地看这 15 个热点城市的房价涨跌幅,你一定不服,似乎跟切身感受完全不一样。哪怕是连跌三个月的深圳,也未必说明深圳的房价真的已经跌了——这个是病句,但它又不是病句。

  这个时期的楼市,到处都是「病句」。你懂的,这是政府控制的艺术。

  所以,我们得换种方式来看,或许可以看出不同热点城市的不同房价走势。

谁还得涨 谁消停了 谁已见顶?

  孤立地看数据,其实没什么意义;但如果交叉对比来比较,通常更能说明问题。

  我们对 15 个热点城市的一手房与二手房环比涨幅进行了对比。目前一手房涨跌幅处于严格控制阶段,数据很难反应市场的真实处境;二手房的价格管控相对来说没那么严格,还是能够相对真实地反映市场本身。

  ▼2月份15个热点城市一二手商品住宅涨幅对比

  *根据国家统计局数据整理,苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计局列入统计范围

  通过对比,你就会发现热点城市大概可以分成三类——

  1. 裱糊匠式的调控:一手房下跌(严格控制涨幅),二手房却明显上涨(相对真实地反映市场),大部分热点城市均是如此。

  这些城市也有分化,比如厦门和北京外面糊的那层纸已经漏风了,福州、无锡、成都、武汉、郑州、杭州和济南外面糊的那层纸还在撑着。

  广州最特殊,一手房和二手房都上涨,但二手房涨幅更明显,所以,同样也是裱糊匠的思维。

  现在,奢望上述城市的房价回调下跌,还不是时候。它们依然有涨的强劲动能,所以只能拿几张纸包起来,尽量不让你察觉到。

  2. 逐渐见效的调控:一手房和二手房的涨幅相差不大,比如上海、深圳、天津和南京。

  3. 本轮见顶的调控:二手房跌幅远超一手房的跌幅,比如合肥。合肥一手房下跌 0.2%,二手房下跌 0.8%,这是非常值得关注的——一手房由于执行「政府指导价」,销售依然火爆;但二手房没有管控,跌幅却远超一手房。

  可以解释的原因一定很多,但不能否认的是:部分外地投资客不看好合肥,套现撤场,转战别城。

  现在,差不多可以得出这样一个结论:在当前政策环境下,二手房跌幅远超一手房的跌幅,基本可以说明本轮合肥房价已经见顶——当然,只是本轮而已。从长线看,经过回调之后,依然还是得上涨。

总之

  当然,我们只是提供一种看问题的思路,未必正确。

  但有一点肯定是正确的:在这个一手房都被限价的特殊时期,二手房跌幅大于一手房的城市,都要小心对待;一个月如此不要紧,如果连续三四个月都如此,那就要警惕了。

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